Ahora sí van a bajar los pisos?
Posted: noviembre 21st, 2007 | Author: Eneko | Filed under: economía | Tags: inmobiliaria, pisos | 12 Comments »Llevo mucho tiempo pensando que la burbuja inmobiliaria es insostenible y que no falta mucho para que los pisos bajen MUCHO. Y hace mucho también que me cansé de discutir este tema con la gente. “Los pisos nunca bajan” parecía ser una verdad suprema inalterable, algo tan claro y grabado en la mente de todos, que era imposible convencer a alguien de lo contrario, incluso poniendo claros ejemplos como lo ocurrido en otros países como Japón.
Lo dicho: ya no decía nada a nadie. Pero sí decidí actuar -al menos para ser consecuente con mis previsiones apocalípiticas-, poniendo en venta el piso que teníamos y yéndonos a vivir de alquiler. Una decisión difícil (porque tengo mujer…), pero creo que muy acertada.
Ahora, siete meses después de haber puesto a la venta el piso, sigue con el cartel de “se vende” colgado, lamentablemente. La idea era buena, pero la puse en marcha demasiado tarde. No es “caro” (lo vendemos por debajo del precio de tasación de mayo), pero es que ahora no compra nadie pisos, en palabras de las inmobiliarias. No entra nadie por la puerta.
La razón:
“Ahora todo el mundo está esperando a que bajen” 
¿Cómo puede ser? Yo tenía la lengua rota de intentar convencer a la gente de que los pisos pueden y van a bajar y me era imposible, y ahora, ¿todo el mundo piensa que van a bajar y por eso no compran????
En fin, a esto le llamo yo cambiar de opinión…
Estoy siguiendo muy de cerca el precio de mi “competencia” -pisos de mi entorno- y os aseguro que están bajando, y mucho. Pero las estadísticas oficiales siguen hablando de subidas… ¿Cómo puede ser? Al parecer, porque éstas toman como referencia precios de tasación y no de venta.
Los pisos van a bajar… y ya no es una profecía: lo estamos viendo. Sólo falta que se refleje en los datos oficiales, y me temo que entonces ya cundiría el pánico y no salvarán el mercado ni todas las noticias positivas que intentan quitar hierro y favorecer a las grandes inmobiliarias…
Sólo espero que para entonces ya haya podido vender mi piso a alguien… 
Por lo que yo se los pisos no bajan porque los propietarios al ver que no los venden lo que hacen es alquilarlos. Y los precios de los alquileres siguen subiendo.
Hay muchísimos factores, pero este es uno de los que parece estar afectando.
Buen apunte, Javier. Quien no tiene prisa no está dispuesto a bajar mucho el precio de lo que tiene en mente, de lo que supuestamente costaba hace nada. Y entonces, como bien dices, lo alquila, esperando a que pase el chaparrón.
¿Es cierto que para las estadísticas cogen los precios de las tasaciones, en lugar del precio real de venta?
Sí que me he fijado últimamente, que en cuanto salen noticias de que los precios están bajando, enseguida sacan las grandes inmobiliarias otra noticia con datos totalmente opuestos… Sospechoso…
Suerte con la venta de tu piso
Cuando en los medios se habla de “suben los pisos un x%” suelen ser informes de sociedades de tasación, y ahí no hay duda. Pero los datos del Ministerio de la Vivienda también son de tasaciones, según tengo entendido.
Parece que Botín es de la misma filosofía de no invertir en “ladrillo” y quedarse como inquilino, invirtiendo ese capital en negocios más productivos:
“Expansión.com » Empresas » Banca Santander vende su red de oficinas en España por 2.000 millones de euros. El grupo asegurador y gestor de fondos británico Pearl ha cerrado un acuerdo para adquirir las 1.250 sucursales de la entidad presidida por Emilio Botín. El banco se quedará como inquilino”.
Un claro ejemplo el que comentas, machs. En el caso de empresas, además, ven claro la rentabilidad del dinero, es decir, cualquier empresa gana (o debería ganar) más con su actividad habitual que como propietario de un inmueble, y por eso es más rentable estar de alquiler que con oficina propia.
Otros ejemplos son el BBVA, que ha vendido su rascacielos de la Castellana, y Cortefiel, que vendió todos sus locales para seguir en ellos de alquiler, inviritendo el dinero ingresado en crecer.
Eneko, ¿ has leido el libro de Aitor Zárate: Mueve tu dinero ?
Es un apoyo firme a la teoría de no invertir en ladrillo… Te lo recomiendo!
Me lo apunto para comprarlo. Muchas gracias, Yago. Ya tengo pendientes de lectura el libro de Bhavnani, el “Libro Negro del Emprendedor” (que me han recomendado varias personas”) y ese, entre muchos otros que tengo por casa hace tiempo
[...] mencionarlo Yago en un comentario y verlo también en Loogic, me animé a pasar por La Casa del Libro, que me pilla al lado de la [...]
la gente no compra porque no tiene dinero o no quiere tirar ese dinero en pisos absurdos de pocos metros y muchos euros.
Estamos pensando comprar un piso. Hemos visto un piso por 275000 euros, 109 metros construidos, tres dormitorios, dos baños, garaje, en Orcasitas. ¿ Qué os parece?, no sabemos qué decisión tomar, por si bajan más los pisos. gracias
@elegido, no puedo orientarte en casos concretos, porque no conozco la zona. El precio de los pisos es ahora como la bolsa. Se ve que han bajado un 10-20% -según el sitio-, pero todavía no se sabe hasta dónde puede llegar la bajada.